固定資産税について、よくあるお問合せにお答えします

Q．地価が下がっているのに土地の税額が上がるのは

　地価の下落によって土地の評価額が下がっているのに、税額が上がるのはおかしいのではないでしょうか。

A．地域や土地によって評価額に対する税負担に格差がある（例えば同じ評価額の土地があってもじっさいの税額が異なる）のは、税負担の公平の観点から問題があることから、平成9年度以降、負担水準（評価額に対する前年度課税標準額の割合）の均衡化を重視することを基本的な考え方とした調整措置が講じられています。
　具体的には、負担水準が高い土地は税負担を引き下げたり、据え置いたりする一方、負担水準が低い土地は税負担を引き上げていく仕組みとなっています。
　したがって、地価の動向に関わりなく全ての土地の税額が上がっているわけではなく、税額が上がっているのは、地価が上昇している場合を除けば、負担水準が低い土地に限られています。
　このように、現在は税負担の公平を図るために、そのばらつきを是正している過程にあることから、税負担の動きと地価動向とが一致しない場合、つまり地価が下落していても税額が上がるという場合も生じているわけです。

Q．固定資産税が急に高くなったのですが�@

　私は４年前に住宅を新築しましたが、今年度から税額が急に高くなっています。なぜでしょうか。

A．新築の住宅に対しては、一定の要件にあたるときは、新たに固定資産税が課税されることとなった年度から3年度分（3階建以上の中高層耐火住宅等については5年度分）に限り、税額が減額されます。
　あなたの場合は、この減額適用期間が終了したことにより、本来の税額になったため、税額が高くなったものです。

Q．固定資産税が急に高くなったのですが�A

　私は、昨年に住宅を壊しましたが、土地については、今年度から税額が急に高くなっています。なぜでしょうか。

A．土地の上に一定要件を満たす住宅があると「住宅用地に対する課税標準の特例」が適用され、減額されます。しかし、住宅の滅失やその住宅としての用途を変更すると本特例の適用から外れることになるためです。

Q．年の途中で資産の売買があった場合は

　私は、昨年11月に自己所有地の売買契約を締結し、今年の3月には買主への所有権移転登記を済ませました。固定資産税は誰に課税されますか。

A．今年の4月から始まる年度の固定資産税は、あなたに課税されます。地方税法の規定により、賦課期日（毎年1月1日）現在、登記簿に所有者として登記されている人に対し当該年度分の固定資産税を課税することになっているからです。